漫画 王建明

    深圳车城网讯 近日，本报连续报道了小区停车位使用权买卖问题，引起市民热议。日前，福田区景洲大厦业委会主任邹家健致电本报，介绍了景洲大厦停车位管理的经验，并提醒市民，在《物权法》颁布之前的停车位买卖不受法律保护。

    不设固定车位 实行自然调节

    早在２００３年１１月１１日，景洲大厦小区停车位产权就归小区全体业主所有，业主又委托小区管理处代为管理小区停车场，在小区内不设固定车位，实行所有业主在公平原则下享有小区停车位。每个月，业主只要交纳停车位的管理费，地面停车场按一次１０元收取管理费，地下停车场则按照每个月２５０元的标准收取。每年，物业管理公司除去管理维护成本后，会将余下的停车场管理费用上交到业委会，业委会再将该费用交至业主基金中，以防小区业主不时之需。目前，深圳市很多小区都会参照景洲大厦的模式管理小区停车位。

    邹家健说，小区停车位实行先到先得的原则，没有划定固定停车位，让停车位发挥自然调剂的功能。白天，小区业主出外工作，空出来的停车位可供访客或是写字楼员工使用；晚上，小区业主回到家，也可以找到停车位。固定停车位只会造成停车位更为紧张，不利于停车位的有效利用。有关部门默许开发商出售停车位，虽是为了让开发商能够多建停车位，缓和停车难的问题，但实际上让停车位成为炒卖的对象，会让停车位更为紧张。